所谓看书几遍，不如真题一遍。真题虽然年年变，但从实际来看，大家会发现往年考过的知识点还是会不断的重复出题。为什么说真题重要?因为真题反映的是命题人的思想!作为考生与命题人交流的唯一资料和途径就是真题。所以读题要读命题人的思想，读懂了命题人的思想，就能赢得考试。因此，天任考研小编为大家整理了“广东财经大学2024考研真题：436-资产评估专业基础”相关内容，希望给同学们的专业课备考提供帮助!
广东财经大学2024考研真题：436-资产评估专业基础
选择题(10题，每题1分，共10分)
资产评估报告书应当()
A、按照委托方的要求编写B、按照资产占有方的要求编写
C、按照资产接受方的要求编写D、按照评估行业有关规定编写
2.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是()。
A、土地的非再生性B、土地位置固定性C、土地用途广泛性D、土地利用永续性
3.对于同一专利权来讲，其价值最高许可使用形式为()
A、普通使用许可B、排他使用许可C、交互使用许可D、独占使用许可
4.机器设备重置成本中的间接费用不包括()。
A、各种管理费用B、安装调试费用C、人员培训费用D、总体设计费用
5.某旅游地一座酒店因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该酒店的经济性贬值最接近于()万元。
A、10B、15C、12.5D、20.5
6.某企业资本结构中负债30%，在用收益法评估企业整体价值时，适用的折现率是()。
A、股权资本成本B、加权平均资本成本C、银行贷款利率D、债券到期收益率
7.房地产价值评估中所使用的假设开发法属于一种()。
A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法
8.在估算机器设备的成新率时，应使用()。
A、物理寿命B、经济寿命C、技术寿命D、自然寿命
9.流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为()。
A、形态多样化B、市场环境变化快C、周转速度快D、库存数量少
10.预期某企业未来5年的净收益分别为13万元、14万元、11万元、12万元、15万元，第6年起的净收益保持在15万元左右。采用对各单项资产价值进行评估加总的方式确定企业价值90万元。折现率为10%。该企业的商誉价值为()万元。
A、52B、100C、130D、142
二、名词解释(4题，每题5分，共20分)
1.功能性贬值
2.股票的内在价格
3.残余价值
4.楼面地价
三、简答题(5题，每题10分，共50分)
简述价值类型及其在资产评估中的作用。
简述资产评估中评估方法选择时需要考虑哪些影响因素?
简述我国资产评估准则体系的框架和特点?
4.简述机器设备的评估特点。
5.简述资产评估的成本法与收益法之间的区别。
四、计算题(3题，每题10分，共30分)
1
1.某企业为了整体资产转让需要进行评估。经过预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，预计从第6年起每年收益处于稳定状态，即每年平均为160万元。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。该企业有一尚可使用5年的非专利技术，该技术产品每件可获得超额利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经过综合生产能力和市场分析预测，在未来5年每年可生产10万件。折现率为6%。试评估该企业的商誉价值。
某待估宗地为商业用途的空地，面积1000平方米，要求评估其2022年12月的市场价格。评估人员收集A、B、C三个交易实例，有关情况如表所示：
100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该企业的股票收益率每年都在前一年的基础上下降2%。2022年度的收益率为10%。如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业的股利增长率将维持在5%的水平。若折现率为15%，求被评估公司所持甲企业股票2023年1月1日的评估值。
五、论述题(2题，每题20分，共40分)
1.论述法定评估及法定评估业务的特点(10分)，结合实际说明我国主要的两种法定评估业务(10分)。
2.关于资产评估的价值类型选择，请回答下列案例的问题并论述理由。
案例一：国内某国有企业计划收购英国的一家本土上市公司，现需要对该标的企业进行评估，应选择何种价值类型?(10分)
案例二：某电信运营商计划收购一家互联网电商企业，评估时如何选择价值类型?(10分)
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