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24考研税务硕士备考：房产税
以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋财产为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入向房屋所有权人征收的一种财产税。
纳税人：产权属于国家所有的—由经营单位交纳，产权属于集体和个人所有的---由集体和个人交纳。
产权出典的----由承典人纳税，产权所有人、承典人不在房屋所在地的---由房产代管人或使用人交纳。
纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产----由使用人代为缴纳房产税。
征税对象：为房产。
税率：实行比例税率：依房产余值计算交纳的，税率为1。2%，依据房产租金收入计算交纳的，税率为12%
计算;应纳房产税=房产原值*(1-规定的扣除率)*1。2%
应纳房产税=房产租金收入*12%
契税：以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。税率为3%-5%，征税对象：在我国境内发生权属转移并签订转移契约的土地和房屋。征收范围为国有土地使用权出让，土地使用权转让，房屋买卖，房屋赠与和房屋交换。
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